关于不动产物权变动生效要件的特殊规定

2025-07-10 22:31:39 来源：

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　　一般情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件，不登记不发生效力，但以下情况除外：

　　一、依法属于国家所有的自然自愿，所有权可以不登记。

　　二、不以登记为生效要件，但获得权利的主体在处分该物权时，依法需要办理登记，不登记，不发生物权效力的情况：（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权变动的，自法律文书生效或人民政府的征收决定等行为生效时发生效力；（2）因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力；（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　三、不以登记为生效要件，而是对抗要件的情况：(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立；(2)地役权自地役权合同生效时设立；(3)宅基地使用权。

[责任编辑：张鹏程]

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