进入汛期以来，北京多地遭遇特大暴雨及洪水侵袭，人民群众生命财产安全面临严峻挑战。房屋损毁、车辆被淹、广告牌坠落、林木折断等事故频发，随之而来的法律问题也引发广泛关注：损失由谁承担？遗失物如何追回？保险能否理赔？责任如何界定？剑盾法律网为您梳理关键法律知识点，助力灾后维权有据可依。

房屋在暴雨中损毁，风险由谁承担？根据《民法典》第六百零四条，标的物毁损、灭失的风险在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。司法解释进一步明确，房屋转移占有即视为交付。因此，若已实际交房，即便未办理过户，损失风险也由买方承担；反之，则由开发商或原业主负责。需强调的是，自然灾害属不可抗力，不产生赔偿责任，但政府救援与社会救助体现的是人道关怀，而非法律责任。

对于灾后出现的遗失物、漂流物，权利归属同样有法可依。《民法典》第三百一十二条明确，所有权人有权追回遗失物，但若物品经拍卖或从正规经营者处购得，权利人请求返还时须支付受让人合理费用。拾得人应依法将物品送交公安或通知权利人，擅自占有可能构成侵占。权利人追索时效为两年，逾期将丧失返还原物请求权。

车辆被水浸泡能否获赔？自2020年车险改革后，发动机涉水损失已纳入车损险保障范围。只要投保了车损险，因暴雨导致的车辆损失（含发动机进水）均可申请理赔。但需注意：车辆未年检或涉水熄火后二次启动造成的损坏，保险公司有权拒赔。事故发生后，车主应第一时间报案并保留现场证据。

若行人被户外广告牌或折断林木砸伤，管理人或所有人需承担侵权责任。《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物附属设施脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人不能证明无过错的，应承担赔偿责任。树木折断致人受伤，林木所有人或管理人同样适用过错推定原则。

面对自然灾害，我们无法阻止其发生，但可以通过法律手段明晰权责、减少纠纷。了解规则，方能从容应对。

（剑盾法律网总编辑 邹添盛）