近年来，随着粤港澳大湾区建设的深入推进，内地与港澳之间的经济融合不断加深，港人北上购房已成为一种趋势。据公开数据显示，截至２０２４年６月末，广东省已办理逾３３００笔港澳居民内地购房交易，跨境资金流入达３０．８亿元人民币。在这一背景下，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产集中推出惠州、中山、广州、东莞四地共计４００套低价房源，引发市场广泛关注。然而，热潮背后，法律合规与权益保障问题不容忽视。

从法律角度看，港澳居民在内地购房需遵循《城市房地产管理法》《外汇管理条例》及各地限购政策。尽管广东多地已放宽港澳人士购房限制，允许其在满足条件的情况下购买商品房，但产权登记、按揭贷款、税费缴纳等环节仍存在与本地居民不同的法律程序。例如，部分项目以“港人专属优惠”名义营销，实则未在合同中明确权利义务，易引发后续纠纷。

此外，此次“老盘新卖”模式虽符合市场规律，但若开发商在宣传中存在价格误导、隐瞒产权瑕疵或夸大配套设施建设进度等行为，则可能触碰《广告法》《反不正当竞争法》红线。根据《民法典》规定，购房者有权要求合同透明、信息真实，一旦发现虚假承诺，可依法主张撤销合同或索赔。

值得注意的是，跨境购房涉及资金跨境流动，须遵守国家外汇管理相关规定。若通过非正规渠道汇款购房，可能涉嫌违反《外汇管理条例》，面临资金冻结或行政处罚风险。因此，购房者应选择合法合规的金融通道，并保留完整交易凭证。

对于中介机构而言，也应履行法定告知义务，确保港人客户充分理解内地产权制度、土地使用年限及物业管理等法律差异。唯有在法治框架下推动市场透明化，才能真正实现“住有所居、居有所安”。

（剑盾法律网总编辑　邹添盛）