为进一步支持居民改善住房条件，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，将优惠政策执行期限延长至 2025 年底。剑盾法律网结合公告内容，为公众解读此项政策背后的法律要点与权益保障。
根据公告，自 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内重新购买住房的纳税人，可享受出售现住房已缴纳个人所得税的退税优惠。若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，纳税人可获全额退税；新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴个税。例如，市民张先生 2024 年 5 月以 100 万元出售住房，缴纳个税 2 万元，同年 10 月以 120 万元购置新房，因其新购金额超过原售房金额，可全额退还 2 万元个税；若张先生新购住房金额为 80 万元，则按 80%（80 万 ÷100 万）的比例，退还 1.6 万元个税。
剑盾法律网强调，享受该政策需满足两个关键条件：一是出售与新购住房须在同一城市范围内，即同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）的全部行政区划；二是出售与新购住房的纳税人需直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。这一规定确保政策精准惠及有真实住房改善需求的居民，防止政策滥用。
在退税办理流程上，符合条件的纳税人应向主管税务机关提交合法有效的售房、购房合同及其他相关材料，经审核通过后方可办理退税。剑盾法律网建议，纳税人务必妥善保存交易凭证，如网签备案合同、完税证明等，以便顺利申请退税；同时，关注当地税务部门与住建部门的信息共享机制，若所在地区已实现房屋交易合同网签备案信息实时共享，税务审核流程将更为便捷高效；暂未实现信息共享的地区，纳税人应积极配合税务部门，确保及时提供准确信息，保障退税权益。
此项延续政策旨在缓解居民改善住房的资金压力，促进房地产市场良性循环。剑盾法律网提醒，纳税人应充分了解政策细节，合理规划住房换购安排，依法依规享受政策红利，在改善居住条件的同时，维护自身合法税收权益。（剑盾法律网编辑部）
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