北京群租乱象：法治视角下的居住隐患与监管困境

2025-08-04 12:43:31 来源：剑盾法律网

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在北京市石景山区的一些小区内，群租现象正以一种令人咋舌的方式呈现。《法治日报》记者实地走访发现，一套两室一厅的民房被 “二房东” 王娇改造成了租客们的 “床位集中营”。十几平方米的客厅里，三张床并排摆放，中间仅用置物架隔开，阳台也被充分利用，摆上了可供出租的床铺。这种狭小空间内的 “床位出租”，看似为租客提供了低成本的居住选择，实则暗藏诸多隐患，也严重违反了相关法律法规。

据了解，暑期租房旺季，这些床位的需求颇为旺盛。周边医院众多，患者家属成为主要租客群体。王娇介绍，客厅中间的床位包月 3000 元，阳台床位包月 1800 元。若四个铺位全部租出，她一个月便可轻松入账 10800 元。如此高额的利润，让部分 “二房东” 不惜以身试法，肆意践踏法律红线。

群租现象并非石景山区独有。记者在与附近小区居民交流中发现，类似的将非居住空间改造出租的情况屡见不鲜。比如，有居民将阳台改造成单间，日租 120 元，夏季还需额外收取空调费。山东青岛的樊女士也曾租住在一间被分隔成 10 间房的顶层复式阁楼中，居住体验极差，不仅日常休息受噪音干扰，更面临诸多安全隐患，如厨房被改造为居住单间，导致燃气公司无法正常检查燃气，用电安全也令人担忧。

剑盾法律网关注到，针对此类乱象，《住房租赁条例》已明确作出禁止性规定：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住；租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，也需符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。然而，在现实利益的诱惑下，这些规定似乎并未得到有效执行。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池指出，该条例增加了出租方的违法成本，出租方一旦违规将面临罚款等处罚；对承租方而言，则有助于其选择合规房源，保障自身权益。北京市物权法学研究会副会长毕文强也认为，条例直接压缩了违规改造牟利的空间，倒逼出租方回归合规经营，同时保障了承租方的基本居住尊严，避免陷入危险的居住环境。

为确保相关法律法规落到实处，专家们纷纷建言献策。赵秀池建议，监管部门可通过建立信息平台、完善信用体系、加强定期检查等手段，加强监管力度。还可设立有奖举报热线，规范租赁信息平台的房源发布管理，加强房源备案与合同管理，对合规出租方给予税收、融资等方面的优惠。毕文强呼吁，要创新监管机制，建立全国统一的租赁备案平台，利用 AI 图像识别技术自动筛查违规改造行为，并将违规出租纳入个人征信体系，限制其房产交易、贷款等金融活动。

群租乱象不仅威胁租客的生命财产安全，也破坏了租房市场的正常秩序。剑盾法律网呼吁，相关部门应加强执法力度，严格落实《住房租赁条例》，切实维护租客的合法权益，让租房市场在法治轨道上健康运行。

（剑盾法律网总编辑 邹添盛）

[责任编辑：黄莉娟]

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