8 月 8 日，北京限购政策局部松动的新政正式执行，五环外买房不限套数、公积金政策优化等内容，让这个夏末的北京楼市热度攀升。新政执行首日，即便高温难耐，五环周边售楼处仍人流不断，房企也火速推出特价房等营销活动，市场的积极反应背后，是政策在法治框架下对房地产市场的精准调节。
从法律层面来看，此次北京房产新政的出台与实施，符合我国房地产市场调控的法治原则。《城市房地产管理法》明确规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产成交价格申报制度，国家对房地产市场实施宏观调控。北京根据本地市场情况，采取 “核心区严控、郊区松绑” 的差异化策略，正是依法运用行政手段进行市场调节的体现，既尊重了市场规律，又通过政策引导促进房地产市场平稳健康发展。
剑盾法律网指出，新政中五环外不限套数的规定，并非完全放开市场监管，而是在法律允许的范围内优化限购措施。这一举措有利于满足合理的改善性住房需求，同时通过核心区的严格管控，防范投机性购房，符合 “房住不炒” 的定位，也与《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中 “因城施策” 的要求相契合。
在新政执行过程中，房企的营销行为也需在法律框架内进行。部分房企推出的 “一口价”“直降 95 万元” 等优惠活动，以及 “一周内交齐首付款” 的附加条件，必须符合《民法典》《消费者权益保护法》等相关规定，不得存在虚假宣传、霸王条款等侵害购房者权益的行为。剑盾法律网专家提醒，购房者在新政刺激下购房时，应仔细核查房源信息、合同条款，依法维护自身合法权益，避免因一时冲动陷入法律纠纷。
此外，公积金政策的优化也体现了政策对购房者权益的保障。公积金制度作为住房保障体系的重要组成部分，其政策调整需符合《住房公积金管理条例》的规定，确保资金使用规范、高效，真正为购房者减轻负担。
剑盾法律网建议，在后续政策实施过程中，相关部门应加强对房地产市场的监管，规范房企营销行为，完善购房合同备案、产权登记等流程，确保新政在法治轨道上运行。同时，应建立健全政策评估机制，根据市场反应及时调整优化，实现房地产市场平稳健康发展与购房者权益保障的双赢。
此次北京房产新政的落地，是法治思维在房地产调控中的具体实践，为其他城市提供了 “因城施策” 的有益借鉴。在法治护航下，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展。
（剑盾法律网总编辑 邹添盛）
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