9 月 1 日，岳阳市 “宜居岳阳・畅购好房” 金九银十惠民置业活动启动，系列购房利好政策同步落地。剑盾法律网关注到，此次政策不仅涵盖多子女家庭奖励、公积金调整等实惠举措，更通过制度设计筑牢法律保障，为购房者权益保驾护航，也为楼市健康发展注入法治动能。

9 月 1 日，岳阳市 “宜居岳阳・畅购好房” 金九银十惠民置业活动启动，系列购房利好政策同步落地。剑盾法律网关注到，此次政策不仅涵盖多子女家庭奖励、公积金调整等实惠举措，更通过制度设计筑牢法律保障，为购房者权益保驾护航，也为楼市健康发展注入法治动能。

从政策内容看，多子女家庭购房优惠是本次亮点之一。其中明确，符合生育政策的三孩及以上家庭购新房，在规定时限内缴清契税可享 10 万 - 20 万元奖励，且二孩及以上家庭贷款套数认定、公积金贷款额度均有倾斜。剑盾法律网解读，此类政策在落实生育支持政策的同时，通过 “规定时限缴契税”“奖励一次不可叠加” 等条款明确适用边界，既避免政策滥用，也为家庭申请奖励提供清晰指引。不过，购房者需注意留存生育证明、购房合同、契税缴纳凭证等关键材料，确保申请时符合 “材料齐全、事实真实” 的法律要求，若遇政策适用争议，可依法向住建部门申请行政复议或通过诉讼途径维权。

公积金政策调整同样蕴含法治考量。自 2024 年 5 月 18 日起，岳阳公积金贷款利率下调，首套房 5 年以上利率降至 2.85%，且取消户籍地限制，父母、子女可提取公积金助力购房。剑盾法律网剖析，公积金政策放宽打破地域壁垒，实现 “全家协力安居”，但需警惕提取过程中的法律风险。例如，缴存职工与父母、子女间的公积金使用需基于真实亲属关系，不得通过虚假亲属证明套取公积金，否则可能因 “骗取住房公积金” 面临行政处罚，甚至承担刑事责任。此外，创业大学生缴存 6 个月即可申请贷款的政策，需注意 “创业身份认定”“缴存连续性” 等细节，建议提前向公积金管理中心核实具体条件，避免因材料不全延误申请。

在交易安全保障方面，“住建 360 找房” 小程序平台的推出颇具法治意义。该平台通过人脸比对、电子签名、不动产数据共享等技术，确保房源真实可靠，还建立官方资金监管账户，实现 “先过户后转账”，并打通 “带押过户” 难点。剑盾法律网支招，购房者在使用平台选房时，应优先选择经过核验的房源，仔细核对房源信息与不动产登记数据是否一致，签订合同时需确认合同条款与平台备案信息相符，尤其要明确房屋价款、付款方式、过户时间、违约责任等核心内容。对于 “带押过户”，需注意原抵押权人与新购房者、贷款银行之间的权利义务约定，建议在专业律师或中介指导下办理，避免因抵押权未注销导致过户纠纷。

商业贷款与装修优惠环节的法律风险亦需关注。此次政策明确商业贷款最低首付比例统一降至 15%，取消利率下限，存量房贷利率同步下调。剑盾法律网提醒，购房者与银行签订贷款合同时，需仔细阅读利率调整条款、还款方式、提前还款违约金等内容，警惕 “捆绑销售”“隐性收费” 等违规行为，若发现银行存在不公平格式条款，可向金融监管部门投诉。而装饰公司提供的 “专属家装优惠套餐”，需以书面合同形式明确优惠内容、服务标准、工期、质保期限等，避免口头承诺无法兑现，同时留存设计方案、主材采购凭证等，以便在出现质量问题时依法主张权益。

此次岳阳购房新政从 “房” 到 “家” 提供一站式优惠，从 “政” 到 “企” 全方位落实红利，既体现政策温度，也彰显法治深度。剑盾法律网认为，政策落地过程中，需进一步完善配套细则，明确各部门职责边界，畅通维权渠道，同时加强对房产企业、中介机构、装饰公司的监管，严厉打击虚假宣传、合同欺诈等违法行为。购房者也应提升法律意识，主动学习政策条款与购房法律知识，必要时借助专业法律服务，让政策红利真正转化为实实在在的权益保障，推动房地产市场在法治轨道上平稳健康发展。

（剑盾法律网总编辑 邹添盛）